Кто и в каких случаях может оспорить дарственную на квартиру

Классическая литература на то и классика, что повествует о нашей жизни вне рамок времени.

18 век. Шекспировский король Лир раздарил своим любимым дочерям все свое имущество, а когда пришел просится к ним жить, каждая нашла весомую причину ему отказать.

21 век. Трасса Архангельск — Санкт-Петербург. В поле около дороги маленькая часовенка с приходским домом. Живет при храме матушка Елена. Однажды зимой вышла из дома и увидела на лавочке у церкви старичка. Завела в дом, отогрела, добиться вот только, кто он и откуда, ни матушка, ни полиция не смогли. Не помнил ничего старик. По камерам наблюдения все же все выяснили. Младшая дочь, с которой жил и которой подписал дарственную на квартиру, привезла и оставила. Сын женился у нее, молодым квартира нужна, а с ней жить он тоже не может. Такие у нее обстоятельства. Старика забрала другая дочь, собирается судиться с сестрой.

Вы возразите, что не с каждым же такое бывает, кто свою квартиру дарит любимым родственникам. Слава Богу, не с каждым! Но зачем судьбу искушать!

Давайте ближе познакомимся с документом, который может стать змеем — искусителем не только для его владельца, но и яблоком раздора между членами семьи.

Как подписать этот документ сделки и не стать королем Лиром? Существует ли возможность расторжения документа в суде, если одаряемый человек повел себя непристойно по отношению к своему дарителю?

Какие причины заставляют дарителя оформлять договор дарения, а не завещание

Дарственная – договор, по которому один человек передает, а второй получает безвозмездно недвижимое имущество: чаще, квартиру или машину.

Такая передача права собственности на недвижимость является самым простым и имеющим свои достоинства способом.

Родители подписывают дарственную на детей, понимая, что при разводе квартира останется их ребенку.

Собственность, переданная по договору дарения, не подлежит разделу при разводе.

Зная статистику разводов (за 2017 год 829 разводов на 1000 браков), возможно, они и правы.

Хотя и тут есть нюансы. У моих знакомых сын развелся, ребенок маленький, суд опекуном определил невестку. Несовершеннолетнего из квартиры не выпишешь в никуда и не выгонишь до совершеннолетия. Так и живут после развода в двухкомнатной квартире коммуналкой: сын с новой женой, ребенок с бывшей женой. Но квартира — то все равно сына!

А у жизни вообще свои правила и законы. Отец подарил дочери квартиру. Она вышла замуж. Прожили в браке 5 лет, детей не нажили, она умирает от рака. Он в течение года приводит в дом новую жену. Но еще живой отец отсудил квартиру у зятя.

В договоре должен быть пункт, где прописано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.( ст.578 п.4 ГК РФ).

Многие оформляют дарственную вместо завещания, чтобы не сеять ссор между близкими. При наследовании дети, инвалиды, родители-пенсионеры могут заявить свои права на часть в наследстве, и не важно, есть их имена в завещании или нет. Таким образом,

дарственная защищает интересы одаряемого. Оспорить договор дарения документ почти невозможно. Имущество автоматически собственностью одаряемого сразу после подписания договора.

Подарил при полном доверии к одаряемому

Итак, договор подписан и зарегистрирован, даритель уже не владелец переданной в дар квартиры и только может проживать в ней. Новый собственник (одаряемый) имеет право выписать своего благодетеля из этой квартиры и выставить его на улицу. Как уживаются эти два права вместе? Никак!

Договор дарения по закону безусловный, и одна сторона не имеет права требовать от другой выполнения каких-либо встречных условий, например, жить до смерти в квартире.

Так что дочь, усадившая отца на скамейку перед храмом, никакого закона не нарушила.

Договор дарения по желанию дарителя нельзя ни расторгнуть, ни изменить. Только через суд по обоснованному иску о нарушении норм закона. При каких условиях возможно отменить дарственную поговорим ниже. Итак, дарить только тому, в ком не сомневаешься.

Договор дарения квартиры — это сделка, построенная на полном доверии дарителя к одаряемому, и совершать ее надо хорошо все взвесив и просчитав варианты отступления.

Основания для оспаривания/отмены договора дарения

Перед тем, как что-то подписывать, надо изучить ГК РФ главу 32 статьи 572 — 581.

Пункты расторжения сделки дарения продиктованы самой жизнью Они защищают гражданские права дарителя при злостной неблагодарности со стороны одаряемого. При наличии обоснованных претензиях (обоснованных для суда!) договорные отношения разорвать возможно.

Возврат подаренного в случае смерти одаряемого — единственное бесспорное условие (остальные спорны!) дарителя при совершении сделки, которое будет удовлетворено судом. При условии, если он (одаряемый) не успел до своей смерти это имущество передарить/завещать/продать.

Поэтому отцу умершей от рака женщины легко через суд удалось выселить из квартиры дочери прописанного там зятя. Она не успела написать завещание.

Даже при уже совершенных сделках с недвижимости при жизни одаряемого попытки дарителя отменить дарение могут (крайне редко!) увенчаться успехом. При условии, что суд признает эти сделки сомнительными. Подаренное имущество в натуре по закону обяжут вернуть деньгами по его действительной цене.

Вышеуказанные статьи закона ничего не говорят о сроке, в течение которого даритель может отменить сделку на основании свидетельства о смерти одаряемого. Это означает, что это не сразу после смерти. Но юристы-практики советуют не тянуть с заявлением, чтобы не столкнуться с тем, кто уже претендует на наследство.

Ошибки в оформлении/составлении договора

• Договор не прошел регистрацию — повод для расторжения.
• Договор дарения фиктивный: например, заключен обанкротившимся предпринимателем с целью избежать конфискации его имущества для погашения долгов кредиторам или подарил имущество на бумаге, взял деньги за «подаренное» и ушел от налога.
• Договор подписали, а даримое имущество не описали. Договор недействителен.
• Запрещено дарить недвижимость в качестве благодарности должностному лицу, который не является близким родственником дарителя. Ухаживала медсестра в больнице за стариком, у которого никого нет. Написал старик на нее дарственную на свою квартиру. Сделку законной не признают. Должна была сестричка лечить старичка в силу своих служебных обязанностей.
• Не признают законным и подарок от малолетнего или недееспособного гражданина.
• Дарить что-то свыше 3 000 руб. госслужащему себе дороже. Могут признать взяткой и привлечь за дачу таковой.
• Дар совершен без письменного согласия супруга/супруги или иных собственников (третьих лиц) даримого имущества. Сделка будет отменена.
• На договоре стоит дата, которая фиксирует, что документ подписан после смерти дарителя. Или в «теле» договора есть пункт, где прописано, что договор начнет действовать после смерти дарителя. Такой договор будет признан ничтожным.

Злостная неблагодарность в отношении дарителя (ст. 578 ГК РФ) тоже станет поводом для расторжении договора.

• одаряемый планировал или уже пытался убить дарителя или его близких, или преднамеренно нанес ему раны. Это комментировать даже не стоит. При такой ситуации не только договор будет расторгнут, но и другой суд по иному поводу состоится.
• одаряемый относится к подарку так, что имеется риск его утратить без восстановления, а дарованный предмет для дарителя дорог, о чем одаряемый знал. Пример: Вернули старушке флигелек, отнятый у ее деда в революцию. Она передала его по дарственной сыну. А он тотчас продал его ресторатору. Через суд доказала старушка, что сын нарушил статью закона, вернула себе флигелек. И передала его по дарственной городу под краеведческий музей. Имела законное право.

Срок подачи заявления о признании сделки недействительной

Заявление о признании сделки дарения ничтожной суд принимает в течение 3-х лет с момента регистрации договора.

Если прошло 3 года, даритель умер. И вдруг у родственников появились доказательства, что сделка была заключена незаконно. Можно попробовать доказать, что не знали о существовании такой сделки (тогда срок начинают считать с того момента, когда информация о факте заключения сделки дошла до вас).

В качестве итога совет

Заключайте договор, где письменно даете обещание передать в будущем одаряемому недвижимое имущество (ст. 577 ГК РФ). На языке юристов, консенсуальный договор. При заключении оного у дарителя появляется обязанности передать бесплатно имущество , у одаряемого — право истребовать обещанное. Это даст возможность дарителю вообще отказаться от сделки, если что-то в жизни изменилось. А одаряемому уверенность в том, что после смерти дарителя квартира станет его.

Письменное и правильно оформленное обещание передать бесплатно определенному лицу право на недвижимое имущество (обещание дарения) является по закону договором дарения (пункт 2 статьи 574).

Полезная публикация? Проголосуй!

+2

0