Условия получения льготной ипотеки семьям с двумя детьми в 2022 году: последние изменения

Из ленты новостей

Портал «Госуслуги», начиная с 1 декабря 2021 года будет уведомлять граждан России о праве получения какой-либо меры, связанной с социальной поддержкой: льгота, пособие и другие. Например, после рождения ребёнка, отец или мать увидят в личном кабинете, какие государственные выплаты получит семья.

ТАКЖЕ ЧИТАЙТЕ: Какие банки выдают сельскую ипотеку в Крыму и какие предъявляют требования →

Условия получения семейной ипотеки

Для того, чтобы стать участником программы для приобретения жилья по ипотечному кредиту со ставкой 6%, необходимо соответствовать следующим условиям:

1. Родитель, оформляющий на своё имя ипотеку и его дети должны быть гражданами Российской Федерации.
2. Второй и последующие дети должны быть рождены с 1.01.2018-го по 31.12.2021 года. Семьи, планирующие рождение детей в указанный период, смогут воспользоваться шансом для получения льготной ипотеки.
3. Первый взнос должен составлять минимум 20%.

Требования, предъявляемые банком

Если заёмщик соответствует, предъявленным государственной программой требованиям, то со стороны банков определены свои условия, которым он должен соответствовать:

1. Платёжеспособность (предоставление справок о доходах).
2. Наличие хорошей кредитной истории.
3. При низком доходе есть возможность привлечения созаёмщика (допустим, родственник). Тогда созаёмщик получает право на недвижимость.

Льготная ипотека даётся на приобретение первичного жилья:

• новостройка при составлении договора долевого участия;
• дом с земельным участком или готовая квартира на основании сделки купли-продажи;
• недвижимость, принадлежащая юридическому лицу.

В случае приобретения квартиры у физического лица, программная ипотека не предоставляется.

Исключением из правил является покупка вторичного жилья в сельской местности ДФО. Но необходимо получить заключение экспертизы о нахождении недвижимости в пригодном для жилья состоянии. Ставка будет составлять 5%.

Хотя государство осуществляет частичный возврат денежных средств банкам, но решение о выдаче ипотечного кредита принимает только банк.

В каких банках можно оформить ипотеку

В соответствии с государственной программой, максимальная процентная ставка равна 6,5%. Каждый банк разработал свои условия для потенциальных клиентов.

Семейная ипотека в разных банках имеет различные процентные ставки:

Наименование банка	Предлагаемая процентная ставка
Газпромбанк	от 5,5%
УралСиб	от 5,5%
Сбербанк	5%
Банк «Зенит»	от 4,9%
Россельхозбанк	от 4,7%
Промсвязьбанк	от 4,5%

Максимальная сумма кредита составляет 12 миллионов рублей для проживающих

• В Москве;
• в Санкт-Петербурге;
• Московской или Ленинградской области;

Для семей, проживающих в других регионах, обозначена сумма в 6 миллионов рублей.

Покупка жилья по более дорогой цене, не является основанием для повышения планки кредитования.

Какие документы потребуются

Оформление семейной ипотеки по государственной программе поддержки основывается на предоставляемом заёмщиком пакете документации. В него входят:

• анкета-заявка, оформленная в банке;
• паспорт заёмщика, на чьё имя оформляется ипотека;
• СНИЛС;
• ИНН;
• копия трудовой книжки (трудового договора), заверенная работодателем;
• документы, подтверждающие доход семьи;
• справка о составе семьи;
• свидетельства о рождении детей;
• военный билет (мужчинам, возраст которых не больше 27 лет).

Льготное кредитование для семей с детьми при покупке жилого дома

От государственной компании «Дом.РФ» запланировано запустить ипотечную программу со льготной ставкой 6,5% для покупки индивидуального жилого дома.

Компанией будет выделено 300 000 миллионов рублей.

Проект должен запуститься в период с декабря 2021 года до конца июня 2021 года. Такой ипотекой есть возможность воспользоваться супругам, возраст которых от 21 года до 35 лет, имеющим детей не старше 18 лет.

Кредитование будет производиться за счёт прибыли компании и оформляться в банке «Дом.РФ». Максимальный срок кредита ― 20 лет, при внесении первоначального взноса не менее 20% стоимости.

На программу будет выделено 300 000 миллионов рублей.

Лимиты ипотечных кредитов составят:

• 12 миллионов рублей (Подмосковье, Ленинградская область, Москва, Санкт-Петербург);
• 6 миллионов рублей другие регионы России.

Часто задаваемые вопросы

Может ли семья оформить льготную ипотеку, если старшему ребёнку уже исполнилось 19 лет?

• Может. Главным условием является то, чтобы хотя бы один ребёнок родился в 2018 году и позже.

У меня дети от разных браков. Возможно ли оформление семейной ипотеки?

• Это возможно при условии, если в качестве заёмщика выступает общий родитель этих детей.

Если имеются приёмные дети, может ли семья получить ипотеку по программе?

• Да. Но только при условии, что в свидетельстве о рождении ребёнка записан родитель, выступающий в роли заёмщика.

Можно ли использовать материнский капитал в семейной ипотеке?

• Можно в следующих вариантах: первоначальный взнос; погашение основной части кредита; выплата процентов по ипотеке.

Подытожим

1. Основным условием для оформления семейной ипотеки является наличие в семье детей, рождённых в период с 2018 по 2021 год.
2. Семейная ипотека оформляется на первичное жильё. Покупка вторичного жилья разрешена в посёлках ДФО.
3. Решение о выдаче ипотечного кредита принимается непосредственно банком.
4. Процентные ставки семейной ипотеки в некоторых банках ниже той, которую предлагает государство (от 4,5 до 5,5%).
5. Государственная компания «Дом.РФ» запускает ипотечную льготную программу со ставкой 6,5% для покупки семьям с детьми индивидуального жилого дома с декабря 2021 года.