Надо ли нотариальное согласие от супруга на покупку недвижимости и сколько это стоит
Покупка квартиры для любой семьи — предмет обсуждения многих месяцев, иногда и нескольких лет. Откладываются деньги, ищутся подходящие варианты, рисуются картины будущей счастливой жизни в своем уютном гнездышке. Когда наступает ответственный момент, определяют, на кого будет оформлена квартира.
Оглавление
Купленная в браке квартира — совместная собственность
Петровы решили, что квартира будет в собственности главы семейства Сергея. Он работает, получает хорошую «белую» зарплату, поэтому сможет оформить налоговый вычет. Супруги состоят в официальном браке, поэтому купленная квартира будет считаться по закону совместной собственностью (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Распоряжаться (дарить, продавать, завещать) приобретенными квадратными метрами они могут только с согласия друг друга. Риелтор, сопровождающий сделку, все же настоятельно просил супругу дать письменное согласие (далее Согласие) на совершение покупки.
Хочешь зарегистрировать сделку — нужен документ о Согласии
По старой (до 2013 года) проверенной схеме покупки квартиры стороны договариваются, нотариус составляет договор и заверяет сделку, далее договор проходит этап регистрации, и только после этого сделка считается совершенной. При этой схеме без Согласия супруги/супруга не обойтись — нотариус потребует. Схема эта действует и сейчас.
После 1 марта 2013 года при покупке недвижимости с целью упрощения процесса сделки можно при составлении договора обойтись без нотариуса и без регистрации документа (ФЗ №302). Подписали договор, сдали в Росреестр, получили свидетельство на право собственности. И здесь уже Согласия никто не потребует, так как предполагается, что живущие в браке супруги совершают сделку по обоюдному согласию (п.2. ст.35 СК РФ).
Не хочешь рисковать — получи Согласие
Казалось бы, эта схема должна стать предпочтительней: экономятся и деньги, и время.
Но, как у нас часто бывает, закон противоречив. П.3. ст.35 СК РФ дает право супругу/супруге прийти в суд и требовать признать сделку недействительной на основании того, что он/она были не в курсе этой покупки и своего Согласия не давал(а).
Жизнь — штука непростая. Сегодня супруги счастливы вместе, а завтра разводятся. В целях избежания проблем в будущем письменное Согласие на покупку квартиры от своей второй половине стоит получить. И сделать это вне зависимости от выбранной схемы совершения сделки.
Оформление Согласия
Оформить свое Согласие на покупку квартиру можно у любого нотариуса. Присутствие обоих супругов не обязательно. Достаточно присутствия того, кто дает согласие. При себе необходимо уметь документы:
- свидетельство о браке — подлинник;
- паспорта обоих супругов;
- данные квартиры, которая планируется к покупке.
В Согласие включается пункт о том, что между супругами не заключался брачный контракт или иное соглашение, касающееся всего совместного имущества.
Повторимся, что все сказанное касается только пар, официально состоящих в браке.
Нотариус оформляет документ на специальном бланке, на котором будет стоять собственноручная подпись того, кто дает согласие. Перед подписанием обязательно юрист ознакомит клиента со ст. 34 и 35 Семейного кодекса РФ.
Срок действия документа не прописан. Наверно, это и не надо, так как указана покупаемая квартира. Вряд ли он будет покупаться годы. Проблемно то, что при смене объекта покупки, придется оформлять новое Согласие.
Стоимость оформления варьируется от региона. В Костромской области, например, возьмут 700 руб., в Москве цена уже достигает 2500 руб. Стоимость складывается из фиксированной части (тариф за заверение документа нотариусом) и цене на услуги правового и технического характера. Тариф определен законом и составляет 500 руб. А вторая часть стоимости уже на совести нотариуса.
Документ номерной и должен быть зарегистрирован в реестре.
Нотариус подтверждает соей подписью и печатью дееспособность клиента и подлинность представленных документов.
Кому не надо оформлять Согласие
- Точно не надо оформлять Согласия и при этом быть спокойным за свое имущество в будущем тем, кто оформил брачный контракт и заранее обговорил все материальные отношения.
- Кто приобретает квартиру в равных долях или в совместную собственность.
- Кто получил квартиру на безвозмездной основе (в дар или наследство).
- Кто успел приобрести квартиру до оформления официального брака:
- Кто приобретает коммерческую недвижимость;
- Кто получил доверенность от своей половинки действовать в данной сделке и от его лица.
В качестве совета
- При покупке недвижимости на средства из общего семейного бюджета зарегистрируйте свой брак.
- При оформлении сделки получите письменное согласие второй половинки на покупку. Оно не обязательно, но значительно снизит риски на признание сделки недействительной.
Все имущественные отношения между супругами, какими бы они счастливыми не были в браке, должны быть документально оформлены. Счастью и любви это не помешает, но даст гарантии того, что если случиться развод, то бывшие супруги врагами не станут.
Если один из супругов на основании доверенности выступает в интересах третьего лица и именно для него покупает квартиру, то на сделку такого рода согласия второго супруга тоже не требуется, так как после регистрации квартира поступит в собственность именно третьего лица. Несмотря на то, что с момента официального расторжения брака семейные отношения между бывшими супругами прекращаются, это не означает, что люди становятся абсолютно независимыми друг от друга.
В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры?
Уважаемая Раиса Ивановна. Речь идет о том, нужно ли оформлять письменно заверенный нотариусом документ, что супруг не возражает против покупки. Без его даже устного согласия не рекомендую затевать такие сделки, поскольку не факт, что впоследствии муж не обжалует ваши действия в суде.