Имеет ли право председатель садового некоммерческого товарищество продавать бесхозные участки

Из новостной ленты

С 1.01.21 г. внесены изменения, которые разрешают указать в Уставе СНТ определённый день и конкретное время проведения собрания (например, первая пятница апреля). Председатель не будет оформлять уведомление о дате ежегодного собрания членов садоводческого товарищества.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Порядок приватизации земельного участка в СНТ в 2022 году →

По новому закону можно, получив кадастровый номер на участок, построить на нём дом. Только перед строительством нужно предоставить уведомление об этом местной администрации. Но коттедж или дачный дом не разрешается делить на квартиры, он не должен быть выше 20 м и в нём не допускается сооружать более трёх этажей.

Заброшенные участки, их типы

Существует два вида заброшенных земель:

1. Участки, не имеющие собственников. Муниципалитет условно определил и отвёл землю для садоводства. Но эта земля не передавалась кому-то в пользование.
2. У участков имелись собственники и они обрабатывались. Затем оказались заброшенными по причине смерти владельца или ненадобности наследникам, а также в связи материальными затруднениями собственников.

Председатели СНТ заинтересованы в том, чтобы в товариществах не было заброшенных земель. Собственники таких участков не оплачивают взносы и не заинтересованы в благоустройстве прилегающих территорий. Собственники-соседи тоже страдают: заброшенные земли являются источниками сорняков и вредителей.

Неосвоенные или заброшенные земли имеются во всех СНТ. Бывают случаи, что председатель предлагает купить такие участки. Но имеет ли он право продавать заброшенные участки, находящиеся на территории СНТ?

Когда председатель СНТ может продать заброшенный участок

Продать участок председатель СНТ имеет право в следующих случаях:

• если он собственник участка, который продаёт;
• если он имеет нотариально заверенную доверенность на продажу участка, оформленную на него собственником.

Предоставление справок, садовых книжек, по закону не относятся к документам, подтверждающим право собственности. У собственника должно быть свидетельство, подтверждающее право собственности или выписка ЕГРН.

Чтобы продать бесхозный участок СНТ

Заброшенность участка в течение трёхлетнего срока требует решения вопроса о бесхозном участке. Для этого председатель может предпринять следующие действия:

1. Направить письмо владельцу участка о содержании его в ненадлежащем состоянии и наличию долгов по взносам.
2. При отсутствии у председателя сведений о собственнике участка нужно обратиться к муниципальным властям, которые имеют право конфисковать бесхозный участок.
3. Если проблема не решена на муниципальном уровне необходимо обратиться с жалобой в Росреестр.
4. При игнорировании собственником требований со стороны Росреестра, материалы направляются в суд.
5. После изъятия участка по решению суда проводятся публичные торги заброшенного земельного участка

Если земля в общем пользовании СНТ

Бывает что заброшенная земля является землёй, находящейся в общем пользовании СНТ. Это могут быть участки неправильной геометрической формы (между дорогой и участком), набережные, парки.

Тогда вопрос о продаже такого участка решается на общем собрании членов садоводческого товарищества.

Часто задаваемые вопросы

При пользовании бесхозным участком более 10 лет можно ли будет оформить его в судебном порядке как приобретательную давность?

• Нет, нельзя. Если у участка нет собственника, следовательно, он принадлежит государству или муниципалитету. Суд не примет решение об оформлении участка по приобретательной давности в собственность гражданина.

Можем ли самовольно пользоваться заброшенным соседским участком СНТ?

• Нет. Соседи не имеют права самовольно пользоваться заброшенным участком даже в связи проведением противопожарных мероприятий или под предлогом ухода за ним. Эти действия являются административным нарушением. Необходимо обратиться к председателю СНТ и решить вопрос о праве пользования бесхозным участком.

Могу ли получить бесплатно бесхозный участок в СНТ, если не являюсь членом этого СНТ?

• Бесхозной земли не существует. Она обычно принадлежит муниципальному образованию. Нужно по этому вопросу обратиться с заявлением в администрацию муниципалитета.

Подведём итоги

1. В любом СНТ всегда имеются заброшенные участки, но председатель СНТ имеет право продать заброшенный участок, если он сам является его собственником или по доверенности на продажу участка, которая заверена нотариусом.
2. Чтобы продать заброшенный участок, правлению СНТ необходимо решить вопрос о выставлении участка на торги либо с муниципальной властью, либо по решению суда.
3. Если заброшенная земля находится в общем пользовании СНТ, то вопрос о продаже может быть решён на общем собрании членов садоводческого товарищества.

Проверить земельный участок по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте России https://kartagov.ru

Полезная публикация? Проголосуй!

+4

0