Как правильно приватизировать квартиру в 2022 году: пошаговая инструкция
Своя квартира – на сегодняшний день это желанная цель многих россиян. Но для большинства семей эта цель практически неосуществима, так как требуются серьезные финансовые вложения. Но выход есть. Государство предлагает достойную альтернативу покупке жилья, без вступления в ипотеку. Это приватизация.
Так что же такое приватизация? Это добровольная и бесплатная (с 1992 года) передача муниципальной или государственной собственности гражданам РФ, занимающим или забронировавшим эту собственность заранее.
Основы
Этот процесс регулируется Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 года, действующего в редакции от 16.10.2012 года. В настоящее время приватизация является бесплатной (уже более 20 лет).
Перед началом процедуры необходимо выяснить, подлежит ли приватизации эта жилая площадь. Нельзя приватизировать аварийное жильё, комнаты (в общежитиях), жилплощадь в военных селениях, а так же помещения природоохранного и заповедного значения.
Каковы плюсы? Их множество. При приватизации квартиры единственными затратами будут лишь затраты на оформление документов, так как сама процедура, как уже говорилось выше, бесплатна. После приватизации квартиру можно подарить, сдать, завещать кому-либо или продать (все эти действия невозможны с жильём муниципального найма). Выселить владельца или оспорить приватизацию практически невозможно. В приватизированной квартире можно свободно прописывать или выписывать жильцов.
У приватизации много плюсов, но есть ли минусы? К существенным минусам можно отнести потерю прав на льготное переселение и необходимость платить налог на квартиру, напрямую зависящий от кадастровой цены. Так же со временем увеличиваются размеры коммунальных выплат.
Права на приватизацию
Так у кого имеется право пройти процесс приватизации? Гражданин России, живущий в муниципальной или государственной квартире, ранее не использующий право приватизации к любому другому объекту недвижимости. Дети до совершеннолетия и прочие члены семьи так же участвуют. Когда гражданин проживает в квартире по договору-соглашению безвозмездного пользования, данная процедура по закону невозможна.
Особенности процесса и с чего начать
Гражданин может заниматься приватизацией квартиры независимо и автономно от юристов или через них. Так же можно подключить риэлтора. Всё проходит в несколько этапов.
Как начать приватизацию жилья?
Вначале нужно устроить встречу и собрание всех нанимателей жилья. Необходимо получить отказ либо согласие от всех. В случае, если кто-то не может прийти и присутствовать на собрании лично, необходима доверенность из нотариальной конторы о предоставление интересов этих лиц. Если нет времени на посещения нотариуса в конторе, возможно договориться о его приезде на место встречи.
В ситуации, когда кто-то из обязанных участвовать граждан не хочет или не может принять участие, он обязан предоставить согласие на приватизацию в письменном виде остальным участникам данного действа. Когда ситуация складывается так, что у него уже имеется приватизированное жилье, тогда его согласие не нужно. Если вопрос касается комнаты в коммуналке, получать разрешение соседей нет необходимости.
Составленный договор о приватизации обязателен к государственной регистрации, лишь тогда жильё официально станет собственностью. Следует помнить, что приватизировав жилье его хозяева не получают право на прочие помещения. К прочим помещениям относятся хранилища, подвалы, чердаки и сараи.
Готовятся личные документы будущего собственника (или собственников); готовятся документы для оформления кадастрового и технического паспортов; далее нужно взять выписку из Росреестра; после оформляются договор о приватизации и свидетельство о праве собственности. Когда все бумаги собраны, они подаются в МФЦ или БТИ на выбор. Они работают по аналогичной схеме. Бюро технической инвентаризации проводит проверку инвентаризируемого помещения, проверяется, не аварийное ли состояние у жилья, есть ли пристройки, была ли когда-либо сделана перепланировка.
За получением свидетельства нужно обратиться в Регистрационную палату. Оформление и утверждение свидетельства длится 2 недели. В общем и целом, время, затраченное на процесс приватизации жилья, обычно занимает не больше 2 месяцев. Если рассматривать финансовый вопрос, затраты на документы составляют от 4000 до 6000 рублей.
