Имеет ли право арендодатель заходить в квартиру или офис без согласия арендатора

Из ленты новостей

В столице намного увеличилось участие людей в долевом строительстве нежилой недвижимости. С января по июль этого года было зарегистрировано 26 415 долевых договоров на нежилом рынке, что в 2 раза больше по сравнению с июлем прошлого года. Это в основном коммерческие помещения, а также машино-места.

Сделки сегмента гибких офисных помещений возросли. Так, в Москве в 2022 году до конца мая было представлено таких офисов в количестве 207, имеющих общую площадь 264 700 квадратных метров. Это составляет почти 1,5% от общего рыночного объёма офисов.

При сдаче квартиры собственником в аренду

При сдаче владельцем квартиры в аренду, то он частично ограничивается в правах на своё недвижимое имущество. Владение и пользование жильём временно переходит к человеку, арендующему квартиру. Владелец имеет право по распоряжению и некоторые права, которые указаны в договоре.

Если собственником сдана в аренду квартира, то он имеет следующие права:

• посетить квартиру с целью проверки один раз в месяц, согласовав время посещения с нанимателем (это указывается в договоре);
• если наниматели отсутствуют, то владелец не может войти в квартиру без согласия с их стороны. Это по закону расценивается как нарушение закона по неприкосновенности жилья, за которое хозяин может быть оштрафован, привлечён к испытательным работам или арестован до трёх месяцев. Это зависит от претензий квартиросъёмщика;
• контролировать содержание квартиры в порядке и чистоте, но в разумных пределах, согласно пунктам договора;
• продать квартиру или заложить её, так как договор по найму не может ограничить права на распоряжение квартирой владельца.

Выселение нанимателей: на чьей стороне закон

В случае соблюдения всех пунктов договора, владелец не может выселить квартиросъёмщика до истечения сроков, указанных в соглашении.

При определённых обстоятельствах владелец имеет право выселить квартирантов раньше срока, обозначенного в договоре, только по решению суда в следующих случаях:

• нанимателем испорчено или разрушено жильё;
• квартирантом не вносится оплата: свыше двух месяцев при оформлении договора менее, чем на 12 месяцев и свыше шести месяцев, при оформлении договора на срок, превышающий календарный год;
• нанимателем квартира использовалась для других целей или соседи заявили о нарушении правил общежития.

Если жильцы не нарушали закона и пунктов договора, заключённого с владельцем, то он не имеет права их выселить.

Часто задаваемые вопросы

Есть ли право у владельца квартиры, сданной в аренду, принести какие-либо вещи на хранение?

• При сдаче недвижимости в аренду, владелец утрачивает некоторые права. В период действия договора, собственник может принести или забрать свои вещи, согласуя вопрос с нанимателем.

Может ли владелец прийти в квартиру, чтобы временно в ней пожить, если она сдана в аренду?

•  Нет, не может. Если квартира сдана в аренду, то она становится для собственника чужим жильём.

Если в квартире, которая сдана в аренду имеется закрытая комната, то есть ли у собственника право пользоваться ею в любое время, когда ему удобно?

• Нет, собственник по закону не имеет такого права. Квартира сдаётся в аренду полностью, если в договоре не прописывается ещё что-то дополнительно. Вся квартира находится в распоряжении нанимателя. Владелец может приходить только по согласованию с нанимателем. Иначе это расценивается, как нарушение неприкосновенности жилья.

Подведём итоги

1. При сдаче квартиры собственником в аренду, владение и пользование жильём временно переходит к арендатору.
2. Собственник не может без разрешения квартирантов войти в квартиру. По закону это расценивается как нарушение неприкосновенности жилья.
3. В период аренды собственник имеет право продать или оформить залог на квартиру.
4. При соблюдении обозначенных пунктов договора, владелец не обладает правом выселить квартиросъёмщика до окончания срока, указанного в договоре.
5. Собственник может выселить квартиранта до окончания сроков по договору только по решению суда при наличии серьёзных нарушений нанимателем: порча жилья, нарушение сроков оплаты, использование жилья для других целей, грубое нарушение правил общежития.