Предоставление квартир детям-сиротам по новому закону

Откуда сироты, если войны нет

Наша страна занимает первое место по числу детей, оставшихся без попечения родителей: 76 000 человек. Большая часть детишек имеют живых родителей (те пьют, сидят в тюрьме, физически не могут воспитывать своих детей). Малая толика действительно относятся к категории «сироты» (родители умерли или погибли). Для удобства, в статье определение «сирота» будет использовано для детей и той, и другой категории.

Усыновил — сам решай проблему с жильем ребенка

На 10% из указанного числа матери написали отказ еще в роддоме. Практически всех младенцев до трехлетнего возраста усыновляют, и ребенок становится для усыновителей уже родным. Реже, но усыновляют и детей постарше.

С появлением усыновителей государство снимает с себя заботу об этих детках и о жилье для них начинают беспокоиться родители.

Основные условия для получения жилья детям-сиротам

Большую часть (50%) детей забирают к себе родственники. Но жильем от государства, при определенных условиях, они обеспечиваются.

Дедушка с бабушкой забрали внучку после того, как сын с невесткой разбились в аварии. У стариков своя небольшая квартирка. Анечка была прописана в муниципальной квартире родителей. Аня выросла. Со стариками спать в одной комнате молодой девушке не годится. Прежнее жилье девочки ветхое и жить в нем невозможно. Что делать?

• Жилье родственников — их собственность. Доли в собственности этого жилья у ребенка — сироты нет. После 18 лет родственники имеют право выселить девочку.
• Ребенок имеет свое жилье, но в нем нельзя проживать. Это подтверждено документально. По факту жить девочке негде. Можно писать заявление на получение жилья. (ст.4 гл.8 №159-ФЗ от 21.12.1996 года)

При оформлении детей под опеку расторопные родственники идут в муниципалитеты и «выбивают» себе новое жилье с учетом дополнительных членов семьи. А в 18 лет отправляют сироту оформлять себе жилье. В этом случае последует отказ на предоставление жилой площади: ребенок уже имеет свою долю в ранее предоставленной родственникам муниципальной квартире.

Приемные Любаша и Саша родными Тоне не были. Временную прописку до совершеннолетия в ее доме они получили. На жилье своих кровных родителей они рассчитывать не могли:

• Родители лишены родительских прав, по-прежнему ведут асоциальный образ жизни. Жизнь детей под одной крышей с такими родителями признается невозможной (ст.4 гл.8 №159-ФЗ от 21.12.1996 года).
• В трехкомнатной квартире площадью 71,3 кв.м. уже живут 7 человек. При заселении девчонок получим: 71,3 / (7+2) = 7,9 кв.м. на человека. Напомню, нормативная площадь на человека 12 кв.м. Меньше 12 кв. м. — условия для получения дополнительной площади (ЖК РФ). При делении площади квартиры на прописанных там людей квадратных метров на жильца должно быть не меньше нормы, принятой в данном регионе на одного человека.
• Из проживающих людей в квартире один человек состоит на учете в туберкулезном диспансере.

Тяжелая форма хронического заболевания родственника дает основание для получения отдельной жилой площади детям — сиротам (ст.4 гл. 8 №159-ФЗ от 21.12.1996 года).

Каждое из этих условий дает девчонкам право на получение жилья от государства.

Срок подачи заявления о предоставлении социального жилья

Важно не пропустить момент подачи заявления в районную администрацию о предоставлении социального жилья: подать его можно сразу после достижения сиротой 18 лет. Тянуть долго нельзя: после 23 лет заявление уже не примут.

Часто бывает, что попытка подать заявление была, но

• отказались принять заявление, так как не хватало документов;
• отказали, так как нет подходящего социального жилья;
• не мог подать заявление, так как был болен;
• не знал о своих правах, а опека не подсказала.

Такие причины пропуска срока подачи документов будут признаны судом уважительными, на учет поставят и после 23 лет.

Документы при подаче заявления

• заявление, написанное лично ребенком;
• паспорт;
• документ о статусе сироты (справка из суда о лишении родительских прав, свидетельства о смерти родителей);
• документы на квартиру, где на постоянной основе был прописан ребенок;
• справка из МФЦ, где указано жилье, на которое есть права у сироты;
• выписка из домовой книги о составе семьи заявителя;
• справка из больницы о хроническом заболевании родственника.

Документы подаются и принимаются в районной администрации того населенного пункта, где был постоянно прописан ребенок. Правда, младшей приемной девочке Саше удалось через суд добиться того, что ее на учет поставили не в поселке родных родителей, а в городском поселении своих опекунов. Районы разные, но область одна.

Жилье будет, но в порядке очереди

Приняв документы, местная администрация выдаст на руки справку, что ребенок поставлен на очередь. Срок ожидания зависит от того, сколько человек уже значится в этой очереди. В местном бюджете выделены средства на приобретение социального жилья, на 2-3 квартиры в год. Отдельной очереди для сирот нет.

Часто жилая площадь предоставляется в непригодном для проживания состоянии. Здесь важно не подписать договор социального найма, не взглянув предварительно на квартиру. Жилье предоставляется однократно, другого не дадут, если документ подписан.

Любаше, старшей девочке из нашей истории, вручили ключи именно от такой квартиры. Хорошо, опекун был рядом и настоял на просмотре. В результате после 5 лет ожидания власти сделали капитальный ремонт в этой квартире с заменой коммуникаций. Только тогда был заключен договор социального найма на 5 лет.

Сашу, младшую из сестер, поставили на учет и предоставили комнату в общежитии. Временно. Судя по присвоенному учетному номеру, это временно продлится лет пять.

Выделяемое жилье для постоянного проживания должно быть отдельным помещением и оснащено всеми коммуникациями.

В настоящее время возможно получить вместо квартиры жилищный сертификат на ее покупку.

Государственный оберег от мошенников

В целях предотвращения всякого рода махинаций с выделенной недвижимостью государство устанавливает своеобразный оберег на квартиру. Первый договор между властью и новым хозяином заключается сроком на 5 лет, предмет договора — специализированное жилое помещение.

С предметом договора нельзя в течение этого периода совершать никаких юридических действий. Только по истечении этого срока квартира становится собственностью хозяина.

Итог сказанного

Бесплатное жилье от государства получат дети-сироты, которые

• не имеют в собственности/социальном найме пригодного для проживания жилья;
• имеют жилплощадь, которую вынуждены делить с родителями, лишенными прав на их воспитание;
• имеют долю площади в закрепленном за ними жилье ниже установленного в регионе норматива;
• вынуждены жить в квартире, где находится хронически больной человек.

Долгий и трудный путь получения бесплатного муниципального жилья детьми — сиротами предполагается упростить. Только когда?!