Что такое гаражная амнистия и какие документы нужны для оформления земли в собственность: последние изменения в 2022 году

Из ленты новостей

1.09.2022 года – дата введения в действие закона об упрощённой системе оформления гаражных земель. Мишустин обратился к руководителю Росреестра с просьбой о быстрой и качественной организации работы. В ведомстве всё подготовлено для того, чтобы реализовать закон: разработаны действия с региональными руководителями и выпущены методические руководства для граждан.

В ходе усовершенствования закона об амнистии гаражей в Земельный кодекс внесли и закрепили предоставление преимущества инвалидам по размещению гаражей бесплатно и близко к месту жительства.

Что это

Закон об упрощённом способе оформления земли, на которой построен гараж в собственность, назвали «гаражной амнистией». В результате владелец не платит государству за землю. Он оформляет документы на землю на своё имя или берёт его в аренду. Установлены сроки для оформления: с 1.09.2022 года по 1.09.2026 года.

Это выгодно:

• Владельцам гаражей. Недвижимость становится собственной. Это позволит свободно ею распоряжаться: продавать, дарить, оставить наследникам и не опасаться, что её снесут. Если государству нужна будет эта земля под строительство, то собственникам будет выплачена компенсация за неё.
• Государственной власти. Неузаконенные объекты поставят на учёт, и за них будут платиться налоги.

Основным условием является то, что гараж должен быть построен капитально до 30.12.2004 года. На гаражи, построенные позже, закон не распространяется.

Следующие обстоятельства не имеют значения: гараж стоит отдельно или у него общая стена (крыша) с другим гаражом. Гаражная земля должна быть государственной или принадлежащей муниципалитету.

Как оформить

Гражданам с целью оформления гаража и земли под ним, нужно обратиться в административный отдел муниципалитета, написав заявление об определении гаража и участка земли в собственность. Сейчас решается вопрос об обращении с земельным вопросом в МФЦ.

Условия, необходимые для оформления земли и гаража:

1. Гараж капитальный, имеется фундамент.
2. Постройка гаража была сделана до 29.12.2004 года.
3. Гараж не относится к категории самовольной постройки.

Также обязательно нужно выяснить статус земельного участка: он должен состоять на кадастровом учёте.

Законодательство предполагает упрощённое оформление, без оплаты госпошлины.

Какие документы необходимы

Гражданину для оформления земли нужно позаботиться о сборе некоторых документов:

• Решения, подтверждающего предоставление в пользование земли, на которой построен гараж.
• Квитанции, подтверждающей паевую оплату (если это кооператив).
• Решения собрания, определившего место для постройки гаража.
• Технического паспорта на построенный гараж.
• Свидетельства о наследовании от родственников.

В администрацию муниципалитета вместе с заявлением предоставляются:

• Решение о предоставлении в пользование участка земли.
• Выписка из ЕГРН.
• Технический план на гараж.

Только после получения подтверждения на землю и гараж из ЕГРН, человек официально становится собственником.

Часто задаваемые вопросы

Кто может получить отказ в амнистии гаража?

•  Отказать могут владельцу, если гараж построен после 2004 года или будут отсутствовать документы, подтверждающие его право. Также участок не подлежит оформлению, если постройку признают самовольной. Может быть ограниченный оборот участка, тогда его оформляют в аренду.

Что делать, если отсутствуют документы на гараж?

• Нужно сначала обратиться в службу Росреестра для выяснения кому принадлежит земля под гаражом. Если в ЕГРН имеются сведения, то надо будет оформить разрешение по вводу в эксплуатацию и техпаспорт в Бюро технической инвентаризации.

Что делать, если человек, который являлся владельцем гаража, умер?

• По закону о гаражной амнистии на гараж и землю имеют право наследники, а также граждане, купившие гараж и предоставившие соглашение.

Подведём итоги

1. Гаражная амнистия позволяет гражданину, имеющему гараж бесплатно оформить собственность на землю, где стоит гараж или взять её в аренду.
2. Амнистии подлежат гаражи, построенные капитально до 30.12.2004 года. На гаражи, построенные позже, закон не распространяется.
3. Гараж и земельный участок оформляются в администрации муниципалитета: подаётся заявление с приложением необходимых документов.
4. Основные документы, которые нужно представить для оформления: решение о предоставлении земельного участка в пользование; справка из ЕГРН; технический план построенного гаража.